 |
Имея в собственности недвижимость за рубежом, владелец приобретает массу новых возможностей для себя:
- - проще решаются визовые вопросы;
- - в собственном жилье дешевле жить;
- - отпуск всегда проходит замечательно, да и еще без затрат на жилье, на своей территории.
Теперь у вас в активе имеется недвижимость, вклад в которую позволит не сомневаться в правильности выбранных инвестиций. Часто купленная квартира бывает временно занята, вы не имеете возможности проживать в этой стране постоянно, получается, что вы там только отдыхаете несколько месяцев в году. Остальное время она пустует и, чтобы уменьшить затраты на ее содержание, обслуживание, вы решаете сдавать недвижимость за рубежом в аренду.
Есть примеры, когда недвижимость за границей покупалась только с целью последующей сдачи в аренду. Но расходные и доходные стороны этого рискованного предприятия еще необходимо рассмотреть подробно. В разных странах понадобиться разное количество вложений в покупку недвижимости одинаковых характеристик. Например, в Болгарии и Египте можно найти вариант жилья средней категории комфортности за 30 - 35 тысяч евро. Это минимальные вложения, в других рассматриваемых странах вложения будут выше. Так, например, в Берлине и Праге за такое же жилье придется заплатить уже от 120 тысяч евро. А на прекрасных курортах Черногории можно подобрать достойный вашим запросам объект, имея 60 - 80 тысяч евро. Покупка недвижимости в Италии, Испании обойдется в среднем в 90 - 110 тысяч евро.
Интересуясь, какой же все-таки доход может принести аренда вашей собственности за рубежом, нужно учитывать все критерии. Это и особенности выбранной страны, уровень развития туризма в ней, тип вашей недвижимости (например, вилла или квартира). А также состояние самого сооружения, степень износа основного здания, год его постройки.
На первых местах по доходности стоит Германия, со степенью доходности до 9% в год. Далее Италия, Болгария, Финляндия – там степень доходности от 6% в год. А в Великобритании от 5% в год. Очевидно, что при таких расчетах срок окупаемости растянется на многие годы. По средним подсчетам он составляет около 20 лет. По этому показателю такие сделки будут относиться к долгосрочному инвестированию. Не стоит забывать и о затратах на аренду жилья (для собственника), ведь во многих зарубежных странах этот показатель достигает 40 %.Необходимо взвесить все за и против.
|
|
